相続した家を売却したい場合、片付け → 名義変更 → 査定 → 売却活動を順番に進める必要があります。
しかし、実務ではこれらを「順番に一つずつ」進めると、時間がかかり、その間に空き家として劣化し、売却価格が下がるリスクもあります。

この記事では、行政書士 × 宅建士 × 片付け専門会社と連携する立場から、
相続と売却を同時に進める最短ルートをわかりやすく解説します。

1. 相続と売却を同時に進めるメリット

（1）売却までの期間を大幅に短縮できる

通常より1〜3ヶ月早く売却活動に入れるケースが多いです。

（2）空き家の劣化を防ぎ、価格下落を回避できる

売却が遅れるほど建物の劣化が進み、査定額も下がります。

（3）片付けと名義変更を同時に行うことで無駄な作業を減らせる

2. 相続と売却を同時に進める全体の流れ（実務ベース）

1. 相続人の確定・方針決定
   売却か自宅利用かを判断します。
2. 片付け専門業者の現地確認
   つくだ行政書士事務所と提携する片付け専門会社が、費用と作業量を確認します。
3. 相続関係説明図・遺産分割協議書の作成
   行政書士が相続書類を整え、手続きの準備をします。
4. 片付け作業の実施
   すべて空にしなくてもOK。最低限の確認ができれば査定可能です。
5. 相続登記（名義変更）
   法務局で名義を相続人へ変更します。
6. 宅建士による査定・売却戦略の検討
   価格の妥当性や売却時期をアドバイス。
7. 不動産会社と連携して売却活動
   最終的な買主探しと契約へ進みます。

3. よくある失敗とその対策

（1）家が片付かず売却が遅れる

片付け業者と行政書士が連携すれば、同時進行が可能です。

（2）名義変更の準備が遅く、買主が見つかっても契約できない

売却前に相続登記は必須です。

（3）相続人同士の意思疎通が不足している

遺産分割協議書で全員の合意を明確にすることで防げます。

4. 行政書士 × 宅建士 × 片付け専門業者の連携が強い理由

つくだ行政書士事務所は、片付け専門業者および宅建士の資格と実務経験をベースに、
相続 → 片付け → 名義変更 → 売却
を一つの窓口でサポートできます。

これは、通常の行政書士事務所にはない大きな強みです。

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5. まとめ｜最短ルートで売却するなら同時進行が正解

相続と売却は別々に進めるより、同時進行の方が早く、安全に、確実に手続きが進みます。
空き家が劣化する前に、スムーズに売却へ進めたい方は早めに動くことが大切です。

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